住宅購入を検討するときに忘れてはいけないのが、諸経費や税金の存在です。住宅の場合、購入価格が数千万円と高額なため、諸経費や税金だけで数百万円になるケースも少なくないのですが、購入金額の大きさ故か、皆さんあまり注意されません。

実際には、車が買えるくらいのお金を払うのですから、賢い購入者になるために「どのような内容にお金を支払っているのか？」押さえておきましょう。

下表に、主な諸経費と税金の項目を挙げてみました。この中でとくに大きいのが、「保証料」と「保険」で、自分自身でコントロールできる費用ですから、知っておいて損は無いでしょう。

「保証料」の場合、一般的に借入額の0.2％程度ですから、保証料無料の住宅ローン等を選択することで節約を図れます。ただ、反面そのようなローンは金融機関に支払う事務手数料が割高のケースもあるので、ご注意ください。

「保険」の団体信用生命保険料に関しては、民間金融機関のローンの場合、金利に含まれていますから気にされないと思いますが、フラット35の場合は含まれていないので、借入額の概ね0.35％程度の特約料を支払うことになります。

現在、期間限定で景気対策や環境対策の一環として諸々の優遇制度がありますが、個々の制度だけでは、全体でどの程度お得になるのかイメージしづらいのが現実です。

住宅購入にかかる費用の全体像が見えてくることで、自分自身にとっての“本当の買い時”を逃すことも少なくなるのではないでしょうか。